💎 INVESTISSEMENT : IMMEUBLE DE RAPPORT AU CŒUR DE SAUVE 💎

Prix : 237 000 € (Honoraires charge vendeur)

📈 UNE RENTABILITÉ D'EXCEPTION : 9 % ANNUEL !

Saisissez cette opportunité rare située au 26 route Grand Rue, en plein centre du village médiéval de Sauve. Cet immeuble de caractère combine charme historique et performance financière avec un rendement brut de 9 % par an.

👥 ÉTAT D'OCCUPATION & GESTION

Un investissement sécurisé avec une mise en route immédiate :

• ✅ 2 locataires déjà en place.

• 🚀 Potentiel de revenus immédiat sur les deux autres lots (idéal locatif classique ou saisonnier/Airbnb très prisé à Sauve).

🏠 DESCRIPTION DES 4 APPARTEMENTS

L'immeuble totalise 124,70 m² habitables parfaitement optimisés :

• 📍 RDC : Appartement de 28,10 m².

• 📍 1er Étage : Appartement de 30,30 m².

• 📍 2ème Étage : Appartement de 29,50 m².

• 📍 Derniers niveaux (Duplex) : Le lot "Coup de Cœur" de 41,80 m² de surface utile (36,80 m² habitables + mezzanine de 5 m²). Ce bien dispose d'une superbe terrasse de 10 m² avec vue dégagée sur les toits. ☀️

✨ LES POINTS FORTS

• 💰 Rentabilité record : 9 % de rendement annuel brut.

• 📍 Emplacement Premium : Au cœur des calades et des commerces de proximité.

• 🌅 Le "Plus" : Une terrasse privative en plein centre historique, un atout rare et très recherché !

• 🛡️ Dossier technique à jour : Diagnostics récents (2025/2026) pour une vente en toute transparence.

• 📞 Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-nous dès maintenant pour ne pas laisser passer cette opportunité ! 

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr