📢 OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À DURFORT – BAISSE DE PRIX IMMÉDIATE !

Propriétaire pressé de vendre : Saisissez cette occasion unique ! Anciennement proposé à 725 000 €, ce bien d'exception est désormais affiché à 644 000 €. Une remise importante pour une vente rapide.

🏡 UN BIEN, PLUSIEURS DESTINS : IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET FAMILIAL

Située au cœur du charmant village de Durfort, cette propriété de caractère offre un potentiel rare sur le marché. Sa configuration actuelle permet très facilement de scinder la bâtisse en 2 ou 3 lots indépendants, offrant ainsi de multiples possibilités :

1. Investissement locatif : Créez 2 ou 3 appartements/maisons de village pour un rendement locatif optimal.

2. Achat groupé : Idéal pour plusieurs familles souhaitant vivre ensemble tout en gardant une totale indépendance.

3. Résidence + Gîte : Conservez une partie en habitation principale et rentabilisez le reste en location saisonnière.

✨ LES ATOUTS DE LA MAISON

• Volumes généreux : De grandes pièces de vie lumineuses avec le cachet de l'ancien.

• Modularité : Les accès et la structure permettent une division fluide sans gros travaux structurels complexes.

• Emplacement privilégié : Profitez du calme et de l'authenticité de Durfort, au pied des Cévennes, tout en restant proche des axes menant à Quissac et Sauve.

💰 LE PRIX : 644 000 € (Honoraires inclus)

Prix initial : 725 000 € – Soit une économie de plus de 80 000 € !

Ne laissez pas passer cette opportunité. Que vous soyez un investisseur aguerri ou une famille en quête d'un projet modulable, ce bien est fait pour vous.

Lieu : Au cœur du Piémont Cévenol, à seulement 10 km d'Anduze. Cadre : Un véritable écrin de verdure, au calme absolu.

🔑 Description du Bien

Découvrez cette charmante maison de campagne, entièrement rénovée avec goût, offrant un potentiel exceptionnel. Parfaitement adaptée pour une grande famille ou pour un investissement locatif grâce à sa division possible en trois lots indépendants.

Surface habitable totale : 350 m²

Surface terrain : 2000 m²

Nombre de niveaux : 3

Nombre de chambres total : 5

🛋️ Composition Détaillée

La propriété se déploie sur trois niveaux distincts, chacun pouvant former une unité de vie indépendante :

Niveau 1 : Appartement de Plain-Pied (T3)

Pièces : Salon/salle à manger et cuisine.

Nuit : Deux (2) chambres.

Commodités : Une salle d'eau, et une pièce annexe (aveugle), idéale pour un bureau ou un dressing.

Extérieur : Accès direct à un espace arboré et verdoyant, agrémenté d'un petit cabanon de 15 m² (à usage de rangement ou atelier).

Niveau 2 : Maison Principale (T4)

Ce niveau lumineux s'articule autour d'un patio faisant office d'entrée.

Pièces de vie : Vaste cuisine et grand salon.

Nuit : Trois (3) chambres au total.

La première chambre bénéficie de sa propre salle de bain privative.

Les deux autres chambres se partagent une salle d'eau commune.

Extérieur/Loisirs : Accès à une grande terrasse accueillant une magnifique piscine. Cet espace est complété par une cuisine d'été, un pool-house, et un local technique.

Niveau 3 : Loft d'Exception à Terminer

Un potentiel incroyable pour créer un espace unique !

Aménagement : Vaste loft à finaliser.

Charme : Superbes poutres apparentes de très belle facture.

Extérieur : Une grande terrasse indépendante de 60 m² offrant une vue imprenable sur la nature environnante.

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr