Lieu : Au cœur du Piémont Cévenol, à seulement 10 km d'Anduze. Cadre : Un véritable écrin de verdure, au calme absolu.

🔑 Description du Bien

Découvrez cette charmante maison de campagne, entièrement rénovée avec goût, offrant un potentiel exceptionnel. Parfaitement adaptée pour une grande famille ou pour un investissement locatif grâce à sa division possible en trois lots indépendants.

Surface habitable totale : 350 m²

Surface terrain : 2000 m²

Nombre de niveaux : 3

Nombre de chambres total : 5

🛋️ Composition Détaillée

La propriété se déploie sur trois niveaux distincts, chacun pouvant former une unité de vie indépendante :

Niveau 1 : Appartement de Plain-Pied (T3)

Pièces : Salon/salle à manger et cuisine.

Nuit : Deux (2) chambres.

Commodités : Une salle d'eau, et une pièce annexe (aveugle), idéale pour un bureau ou un dressing.

Extérieur : Accès direct à un espace arboré et verdoyant, agrémenté d'un petit cabanon de 15 m² (à usage de rangement ou atelier).

Niveau 2 : Maison Principale (T4)

Ce niveau lumineux s'articule autour d'un patio faisant office d'entrée.

Pièces de vie : Vaste cuisine et grand salon.

Nuit : Trois (3) chambres au total.

La première chambre bénéficie de sa propre salle de bain privative.

Les deux autres chambres se partagent une salle d'eau commune.

Extérieur/Loisirs : Accès à une grande terrasse accueillant une magnifique piscine. Cet espace est complété par une cuisine d'été, un pool-house, et un local technique.

Niveau 3 : Loft d'Exception à Terminer

Un potentiel incroyable pour créer un espace unique !

Aménagement : Vaste loft à finaliser.

Charme : Superbes poutres apparentes de très belle facture.

Extérieur : Une grande terrasse indépendante de 60 m² offrant une vue imprenable sur la nature environnante.

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr